写于 2017-09-03 11:02:10| 永利澳门娱乐场| 财政

有一段时间,Zerofootprint和其他许多人一直强调需要关注建筑物的能源效率低下,特别是如果我们要在减少全球碳排放方面取得重大进展我们已经研究了如何为能效措施提供资金的问题,以及他认为,使用政府资金的最有效方式是设计金融市场支持计划,而不是直接将资金用于改造

我们还认为,如果投资者需要,我们迫切需要收集能源效率的基准数据和改造的影响

对改造资金市场充满信心现在,最后,我们有一个政府计划,旨在准确地做这些事情2010年11月9日,美国住房和城市发展部(HUD)启动了一个提供信誉的试点计划借款人为家庭提供节能改造的低成本贷款而不是直接向房主贷款,该计划将使用政府为金融机构提供的贷款提供资金通过这种方式利用这些资金,该计划估计它将实现大约十倍的改造,而不是直接贷款

前期成本已被证明是房主进行能源改造的主要障碍之一新计划 - 根据美国复苏与再投资法案制定,由联邦住房管理局(FHA)管理并称为FHA PowerSaver--旨在克服这一障碍,同时为能源改造的主流抵押融资创建新模式如果你看一下成本通过改造和减少能源费用,很明显我们可以在经济上有吸引力的投资回收期内大幅削减能源消耗能源改造不仅可以帮助房主省钱;他们提高住房的舒适度并增加他们的资产改造计划也将创造迫切需要的工作最后,但绝不是最不重要的,他们减少碳排放国家的1.3亿家庭产生超过20%的碳改造可以减少能源使用,因此排放量高达40%节能改造非常有意义,你会认为我们将在全国范围内推广计划那么为什么我们不这样做呢

为投资创造激励两个原因 - 首先,成本改造单户住宅成本大约在10,000美元到15,000美元之间这比许多家庭能够承受的要多

同样,改造所有1.3亿套房屋的总成本可能达到近2万亿美元,比任何政府都负担得起的方式,特别是在经济衰退期间如果改造被视为具有吸引力回报的投资,那么它应该引起金融市场的兴趣如果金融机构能够将贷款打包成安全投资并获得可观的回报然后市场将提供资金但是这个过程需要妥善设计 - 这就是贷款保险的来源

通过承销房主贷款,政府给予金融机构开始贷款所需的激励,即政府充当信用增强者而非资本出资者FHA PowerSaver计划旨在展示如何“高度利用资助资金,以显着增加可用于支持该计划的资源“FHA PowerSaver将指导高达2500万美元,用于在两年期间为多达24,000笔贷款投保,预期平均贷款规模为12,500美元使用保险机制来利用资金,“因此预计该计划将导致2年期间FHA保险能效改善贷款延期3亿美元,”HUD表示

(为确保计划的完整性,房主必须拥有FICO信用评分为660或以上,债务与收入比率低于45%此外,FHA PowerSaver为贷款人留下了一些风险,鼓励适当的承保标准该计划将政府保险限制在任何单一贷款的90%和贷款人贷款总额的10%)金融市场必要的基准改造计划尚未取得的第二个原因是缺乏基准数据尽管我们对全球碳排放做出了贡献,但我们对建筑能耗的知识却很少 如果你将商业,政府和其他建筑物添加到家庭中,那么建筑物约占美国碳排放量的40%,而在纽约等城市中将近80%,正如我们在HUD计划中所看到的那样,政府无力解决这个问题

问题本身就需要引入金融市场但是市场需要数据和基准才能给投资者带来信心,这正是我们目前没有的目标HUD说试点的主要目的之一计划,“将产生关键问题的数据,这些关键问题可以帮助其他主流抵押贷款产品支持家庭能源改造,包括首次抵押贷款选择”FHA计划对该计划进行严格评估它将衡量能源消耗的减少改造后的能源费用以及房屋的价值是否受到影响“PowerSaver试点计划的数据将有助于填补一个重大空白并开始为分析其他人提供基础融资方案,“联邦住房管理局补充说,”否则,FHA担心家庭能源改造的主流抵押贷款融资方案的持续进展将受挫“Zerofootprint欢迎FHA PowerSaver计划及其为改造资金创建新模式的尝试了解更多关于Zerofootprint关于改造资金和建筑节能基准的想法,请参阅我们的论文,“政府应如何资助改造”和“环境世界需要什么是对抗全球变暖的全球基准”,网址:wwwzerofootprintfoundationorg

作者:鄢悱